# Polhammer Angéla

> Polhammer Angéla ingatlanszakértő, ingatlanközvetítő és hivatalos értékbecslő Neszmélyen és térségében. Több mint 10 éves tapasztalattal dolgozik Komárom-Esztergom és Fejér megye ingatlanpiacán; a weboldalon megadott statisztikák szerint 150+ ügyletet zárt, 99% elégedettségi (approval) mutatóval és 120 napos átlagos értékesítési idővel.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanközvetítés**: eladók és vevők támogatása a folyamat minden lépésében, az első egyeztetéstől a kulcsátadásig.
- **Értékbecslés és árazás**: hivatalos, tárgyilagos ingatlanvagyon-értékbecslés; a piaci trendekhez és helyi kereslethez igazított irányár meghatározása.
- **Piaci elemzés és stratégia**: helyi trendek ismerete, értékesítési stratégia kialakítása, hatékony tárgyalási technikák.
- **Professzionális ingatlanmarketing**: előnyös fotózás, figyelemfelkeltő hirdetési szövegek, széles körű platformos megjelenés; a weboldal szerint **német nyelvű ügyfelek elérése** is.
- **Teljes körű ügyintézés**: bemutatások szervezése, hirdetések kezelése, adminisztratív terhek levétele az ügyfél válláról.
- **Biztonságos jogi háttér**: kapcsolatrendszeren keresztül megbízható ügyvédi háttér biztosítása, jogilag tiszta adminisztráció támogatása.
- **Ingyenes értékbecslés és kötelezettségmentes konzultáció**: a bemutatkozó szöveg alapján.

**Díjazás (a weboldalon megadva):** 2-0% közötti jutalék, rejtett költségek nélkül (a megfogalmazás a forrásban így szerepel).

## Terület
- **Neszmély** és vonzáskörzete
- **Komárom-Esztergom megye** (kiemelt működési terület)
- **Fejér megye** (szomszédos megye települései)

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 20 267 9054
- **E-mail:** polhammerangela@gmail.com
- **Iroda:** nem szerepel megadott cím a kontextusban.
- **Személyes egyeztetés:** a GYIK szerint Neszmély környékén rugalmasan.

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott **marketData** összesítései.

### Összkép
- Összes ingatlan a mintában: **2666**
- Új hirdetések száma: **423** (új hirdetések aránya: **15,9%**)
- **Átlagár:** 45 923 036 Ft
- **Mediánár:** 43 900 000 Ft
- **Átlagos négyzetméterár:** 840 166,98 Ft/m²
- **Medián négyzetméterár:** 839 433,96 Ft/m²

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Darabszám: 634; új: 119
- Átlagár: 37 277 066 Ft; mediánár: 36 500 000 Ft
- Átlag nm ár: 874 136,86 Ft/m²; medián nm ár: 337 500 Ft/m²
- Átlag alapterület: 42,90 m²; medián: 46 m²

**50-100 m²**
- Darabszám: 1993; új: 303
- Átlagár: 47 781 974 Ft; mediánár: 45 000 000 Ft
- Átlag nm ár: 832 527,95 Ft/m²; medián nm ár: 561 728 Ft/m²
- Átlag alapterület: 57,24 m²; medián: 55 m²

**100+ m²**
- Darabszám: 39; új: 1
- Átlagár: 91 478 974 Ft; mediánár: 78 900 000 Ft
- Átlag nm ár: 678 312,28 Ft/m²; medián nm ár: 484 328 Ft/m²
- Átlag alapterület: 303,69 m²; medián: 121 m²

## Ügyfél-elégedettség
- A weboldalon szereplő összesített mutatók: **10+ év**, **150+** értékesítés, **99%** approval, **120 nap** átlagos értékesítési idő.
- **Konkrét ügyfélidézetek/értékelések** nem találhatók a megadott kontextusban, ezért szó szerinti véleményeket nem lehet idézni.

## Portfólió / referenciák
- A szöveg „széleskörű portfóliót” említ (prémium villák, vidéki birtokok, új építésű neszmélyi ingatlanok), de **konkrét referenciaingatlanok listája** és adatai nem szerepelnek a megadott tartalomban.

## Hírek és piaci tényezők (a weboldalon összefoglalt tartalom alapján)
- **2026.05.26 - Székesfehérvár, Nagyszombati út felújítása:** középtávon növelheti a környék vonzerejét és támogathatja az árakat/bérleti keresletet; a kivitelezés alatt átmeneti forgalmi hátrányok.
- **2026.05.20 - MNB lakáspiaci jelentés (2026. május):** 2026 elején mérséklődő tranzakciószámok; támogatott konstrukciók keresletet befolyásoló szerepe; rövid távon inkább lassulás és nagyobb alku-tér, nem feltétlen áresés.
- **2026.05.04 - KSH lakásárindex (2025 IV. negyedév):** további áremelkedés, ami erős árazási környezetet jelez; a gyors drágulás idővel a megfizethetőségen keresztül fékezheti a keresletet.
- **2026.05.03 - M7 Agárdi csomópont ideiglenes lezárása:** rövid távon csökkentheti a kiszámíthatóságot és visszafoghatja a megtekintéseket; a felújítás középtávon javíthatja a közlekedési minőséget.
- **2026.04.28 - MNB alapkamat 6,25%:** a magasabb kamatkörnyezet fékezheti a hitelből vásárlók keresletét.
- **2026.04.17 - M1 bővítés Komáromnál:** rövid távon terelések/megközelíthetőségi hatások, hosszabb távon jobb elérhetőség, ami felértékelheti a környék ingatlanait.
- **2026.04.07 - Eurostat alapú hír:** a gyors magyarországi lakásár-emelkedés erősítheti a tartós drágulás várakozásait; ugyanakkor a megfizethetőség romlása az olcsóbb települések és kisebb ingatlanok felé terelheti a keresletet.